คอนโดและทาวน์เฮ้าส์ – อะไรคือความแตกต่าง?

คอนโดและทาวน์เฮ้าส์ – อะไรคือความแตกต่าง?

มีความสับสนเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ พวกเขามีความคล้ายคลึงกันมากและดูเหมือนว่าจะเป็นสาเหตุของความสับสนนี้ แม้ในหมู่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เรามักจะได้ยินความคิดเห็นมากกว่าข้อเท็จจริง

ดังนั้นขอเริ่มต้นด้วยการชี้แจงคอนโดมิเนียมหรือคอนโดเป็นประเภทของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ทาวน์เฮาส์เป็นรูปแบบอาคารที่แท้จริง

คอนโดมิเนียมอธิบายได้ดีที่สุดว่า “คอนเซ็ปต์ความเป็นเจ้าของห้องชุดเดี่ยว ๆ ภายในที่อยู่อาศัยหลายหน่วยพร้อมด้วยกรรมสิทธิ์ร่วมของสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป (ศูนย์สันทนาการสระน้ำ ฯลฯ .. ) และพื้นที่ส่วนกลางของ โครงสร้างและที่ดินระหว่างเจ้าของหน่วยทั้งหมด ”

ทาวน์เฮ้าส์มีโครงสร้างที่แนบมาโดยทั่วไปจาก 2 หรือมากกว่าเรื่องที่มีผนังทั่วไป เหล่านี้เป็นรุ่นของ “Brownstones” หรือ “Row Houses” ซึ่งเป็นที่นิยมในแถบชายฝั่งตะวันออก

ความคล้ายคลึงกัน:
เจ้าของทาวน์เฮ้าส์หมายความว่าคุณเป็นเจ้าของโครงสร้างพร้อมกับที่ดินที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นเจ้าของทาวน์เฮาส์สามารถเป็นเจ้าของได้อย่างแท้จริงเช่นเดียวกับบ้านของครอบครัวเดี่ยว

นี่คือสิ่งที่ทำให้เกิดความสับสนเล็กน้อย “คอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์” ของทาวน์เฮ้าส์เป็นเรื่องปกติ ในคำอื่น ๆ โครงสร้างเป็น “ทาวน์เฮาส์” ในขณะที่กรรมสิทธิ์คือ “คอนโดมิเนียม”

แตกต่าง:
ความเป็นเจ้าของและพื้นที่ส่วนกลางเป็นความแตกต่างหลักระหว่างคอนโดและทาวน์เฮ้าส์ คุณสามารถครอบครองทาวน์เฮ้าส์และที่ดิน (ลาน) ได้อย่างแท้จริง ในคอนโดมิเนียมคุณเป็นเจ้าของ “พื้นที่ทางอากาศ” ภายในหน่วยของคุณเท่านั้น

เจ้าของโครงการพัฒนาคอนโดมิเนียมแต่ละคนมีส่วนแบ่งเท่า ๆ กันของ “องค์ประกอบทั่วไปทั่วไป” ซึ่งรวมถึงองค์ประกอบโครงสร้างของหลังคาอาคารผนังห้องโถงคลับเฮาส์สระน้ำ ฯลฯ …

ในชุมชนทาวน์เฮ้าส์องค์ประกอบทั่วไปใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับ Home Owners Association (HOA) เจ้าของทาวน์เฮาส์เป็นส่วนหนึ่งของ HOA แต่ไม่ได้มีส่วนได้เสียในองค์ประกอบเหล่านี้

“องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด ” คือตำแหน่งที่เราเห็นการเดินทางระหว่างทาวน์โฮมและคอนโด องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด จะเห็นเฉพาะในการเป็นเจ้าของคอนโดเท่านั้น นี่คือสิ่งที่มีไว้สำหรับใช้กับเจ้าของหน่วยแต่ละราย พื้นที่จอดรถโรงรถระเบียงและลานเป็นตัวอย่างของ Common Common Elements แม้ว่าเจ้าของทั้งหมดจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่จะ จำกัด เฉพาะเจ้าของ / เจ้าของเท่านั้น

ในทาวน์เฮาส์มีระเบียงและโรงจอดรถเป็นของเจ้าของทาวน์เฮาส์ ข้อยกเว้นนี้คือถ้าบ้านสไตล์ “ทาวน์เฮ้าส์” เป็นเจ้าของ “คอนโดมิเนียม”

สรุป:
คอนโดและทาวน์เฮาส์ทั้ง 2 แห่งเป็นที่รู้จักกันในชื่อ “Common Interest Communities” “ชุมชนที่น่าสนใจร่วมกัน” เป็นที่ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปได้รับการบำรุงรักษาผ่านการประเมินและค่าธรรมเนียมต่างๆ

เนื่องจากการกำหนดชุมชนร่วมกันที่เป็นประโยชน์เราจึงเห็นความสับสนมากมาย วิธีที่ง่ายที่สุดในการจดจำความแตกต่างคือนี่คือคอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และทาวน์เฮาส์เป็นรูปแบบสถาปัตยกรรม